Nestwo

Votre location, suivie et prouvée.

La révision de loyer de mars, le diagnostic périmé, le mail qu'on cherche trois ans plus tard : Nestwo retient ce qui échappe — des deux côtés du bail.

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Gratuit, sans engagement — accès sur invitation pendant la bêta.  ·  Mon bien se libère bientôt →

Accès anticipé Nestwo est en beta — l'espace de gestion s'ouvre sur invitation
Le tableau de bord d'un propriétaire sur Nestwo : 690 € de loyers attendus ce mois, trois choses à faire dont un loyer en retard, la confiance bailleur avec deux avis de locataires, trois biens dont un loué et aucun incident.
Votre tableau de bord, tel qu'il est aujourd'hui. Le loyer attendu, celui qui reste à confirmer, et ce qui vient ensuite.
L'espace d'un locataire sur Nestwo : sa location en cours, son loyer et sa prochaine échéance, ses quittances reçues et ses documents de bail rangés au même endroit.
Et le sien. Mêmes documents, mêmes dates, sans rien à redemander.

Voir un bail et un état des lieux produits par Nestwo · Nestwo en 90 secondes · Qui est derrière Nestwo

Ce qui vous échappe, et ce qu'on en fait

Les trois exemples du haut de page ne sont pas des figures de style. Chacun coûte quelque chose de précis.

Le cycle entier, des deux côtés du bail

Le bail, l'état des lieux, les quittances : beaucoup d'outils les font. Voici ce qui se passe entre deux signatures, et ce qu'il en reste après.

1Avant le bail

Fixer le loyer Publier l'annonce Trier les candidatures Vérifier les pièces Garant, Visale, assurance Le bail et ses annexes

2Pendant le bail

L'état des lieux Quittances et loyers Réviser le loyer Régulariser les charges Diagnostics et échéances Incidents et travaux Un loyer impayé

3La fin du bail

Donner congé Le préavis Entrée contre sortie Restituer le dépôt Relouer Déclarer ses revenus

Côté locataire

Son dossier, une fois Candidater Ses quittances Son préavis Récupérer son dépôt Sa réputation

Les dix besoins marqués d'un point laissent une preuve datée au carnet du logement — constatée par les deux parties, et que personne ne peut retoucher ensuite. Ce qui est attesté, et ce qui est déclaré →

Dès le premier bail, votre logement écrit son histoire

Chaque étape laisse une trace datée. Au bout de quelques années, vous avez le carnet du logement — et il vous appartient.

  1. 2026
    • AttestéBail signé électroniquement, horodaté
    • AttestéÉtat des lieux d'entrée, 42 photos datées
    • AttestéPremier loyer encaissé, quittance délivrée
  2. 2028
    • AttestéIncident plomberie signalé, puis résolu
    • DéclaréDiagnostic énergétique refait — classe C
    • AttestéLoyer révisé à l'IRL du bon trimestre
  3. 2030
    • AttestéCongé émis par le locataire
    • AttestéÉtat des lieux de sortie, comparé à celui d'entrée
    • AttestéNouveau locataire, nouveau bail signé

Attesté par Nestwo, ou déclaré par vous. Jamais confondus, jamais promus de l'un vers l'autre.

Avis vérifiésLes avis Des deux côtés

On note sans savoir ce qu'on va recevoir

1
Chacun écrit à l'aveugle

En fin de bail. Aucun des deux ne voit l'avis de l'autre.

Locatairenote masquée jusqu'à la publicationdéposé Propriétairenote masquée jusqu'à la publicationdéposé
2
Les deux se révèlent ensemble

En même temps, et plus rien n'est modifiable.

Locataire★★★★★publié Propriétaire★★★★☆publié
Ouvrir le carnet de mon logement Comment la preuve tient →

Écriture seule, deux parties obligatoires, lisible sans compte : les trois contraintes, expliquées.

Vous venez d'où ?

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JE QUITTAIS UNE AGENCE

Une agence de gestion prélève 6 à 9 % de vos loyers, chaque mois, aussi longtemps que dure la location. Pour un loyer de 800 €, c'est environ 770 € par an. Sérénité coûte 79 €/an, sans commission.

Honoraires de gestion constatés en 2025, hors frais de mise en location. Le calcul se refait avec votre loyer sur la page des tarifs.

JE GÉRAIS SUR EXCEL ET PAR MAIL

Nestwo n'enlève pas le travail : il enlève ce qui échappe — la révision d'IRL de mars, le diagnostic périmé, le mail retrouvé trois ans plus tard quand il faut prouver quelque chose.

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  • Gratuit

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  • Sérénité Recommandé

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    Rappel mensuel puis quittance sur votre confirmation, IRL, échéances, incidents, avis, signatures comprises.

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    Bail 49 €, état des lieux 29 €. Les deux coûtent 78 € — une année de Sérénité.

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    149 € /an · jusqu'à 2 biens

    Puis 59 €/an par bien supplémentaire. Tableau de bord consolidé. Infinité →

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Bail conforme à la loi Alur · décret n° 2015-587 Signature électronique avancée au sens du règlement européen eIDAS · Yousign Paiements sécurisés Stripe Données hébergées en Europe · RGPD Sans cookies publicitaires

Questions fréquentes

J'ai déjà une location en cours, c'est possible ?

Oui. Importez gratuitement votre location existante (et autant de locations que vous voulez) : quittances, suivi des loyers, révision IRL et documents fonctionnent immédiatement, sans tout ressaisir, gratuitement le temps du bail en cours.

Vous envoyez les quittances automatiquement ?

Non, et c'est volontaire. Une quittance atteste d'un loyer payé : nous ne voyons pas votre compte bancaire, et en émettre une pour un loyer jamais reçu vous opposerait un reçu que vous n'avez pas voulu signer. Chaque mois, Nestwo vous demande si le loyer est arrivé ; votre confirmation envoie la quittance au locataire, l'archive et met le suivi à jour. Vous n'avez plus à y penser — vous avez juste à répondre.

Qu'est-ce que l'IA fait exactement de mes documents ?

Elle en extrait des faits et les recoupe entre eux : l'avis d'imposition contre les bulletins de salaire, l'identité contre le justificatif de domicile. L'analyse tourne sur des serveurs européens et vos documents ne servent jamais à entraîner un modèle — nous avons écarté l'API grand public, moins chère, parce qu'elle n'offre pas cette garantie. Aucune photo, aucun nom, aucune nationalité, aucun âge n'entre dans le score d'un candidat : c'est une contrainte de conception, pas un réglage.

Et si mon locataire ne paie pas son loyer ?

Aucune plateforme ne peut supprimer le risque d'impayé — méfiez-vous de celles qui le promettent. Nestwo le réduit là où c'est efficace : en amont, avec des dossiers complets dont les pièces sont recoupées par IA (revenus, avis d'imposition, garant), un score d'aide à la décision et l'historique d'avis vérifiés du locataire. En cours de bail, le suivi des loyers détecte les retards et les relances partent automatiquement, avec un historique daté utile en cas de procédure.

Votre location tourne déjà. Faites-la tourner sans vous.

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Clément Foucat, fondateur de Nestwo.

« Ce qui coûte cher à un propriétaire, ce n'est jamais l'étape qu'il a prévue : c'est celle qu'il n'a pas vue passer. J'ai construit Nestwo pour que ces choses-là se suivent toutes seules, et pour qu'il en reste une preuve que les deux parties peuvent produire. »

Clément FoucatFondateur de Nestwo, bailleur particulier
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